辉煌国际广州现房销售新政后首拍落槌，越秀24.8亿再获天河低密地块

9月4日，广州迎来楼市新政后首场住宅用地出让。天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块（原广东电视台地块）经18轮竞价，由越秀地产以24.8亿元竞得，成交楼面价3.7万元/平方米，溢价率15.9%。此前上海、北京新政后首拍呈现分化，而广州此次土拍延续较高热度，4家房企参与角逐，显示核心优质土地资源仍受市场认可。

该地块容积率仅2.1，对望世界大观太阳湖，与越秀·观樾所在湖区相邻。这是越秀近三年第五次落子世界大观片区，累计投入超160亿元。自2023年率先进入该片区以来，越秀持续推进连片开发，沿湖打造平层、合墅、纯墅等低密产品矩阵，并完成湖岸生态修复、社区配套及教育商业设施运营，逐步构建起复合生活体系。

分析指出，广州中心四区近20年容积率低于3的涉宅用地年均仅约2宗，低密资源稀缺。越秀近年来锚定核心区低密优质地块，除世界大观外，还布局琶洲南TOD、阅璟台、白云区府政通路地块等，形成主城低密产品矩阵。市场表现上，越秀·观樾上半年销售额25.3亿元，四期璞樾墅摘得广州别墅销冠；琶洲南TOD累计销售超337亿元，持续领跑高端市场。

今年以来，越秀已四度加码广州核心区，累计投资超280亿元。企业方面表示，将继续立足广州主场，以高品质“好房子”回应居住需求，通过片区连片开发和长期运营，持续提升城市人居价值。

南方+记者周中雨

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